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[房产要闻] 在南通买二手房还是新房?!选择困难症必须要看

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发表于 2016-7-7 09:42 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式
爱心房产讯:从房子品质来看

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1. 对于有购房需求的人来说,大部分人会优先选择新房,因为新房是全新的,没人住过,而且户型设计和外观等更能满足居住品质的需求,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都相对完善。

2. 新房大多为毛坯房,装修风格可以根据自己喜好而定。

3. 一般新房的土地产权年限是60-70年(开发商施工建设需要一定时间),比二手房使用时间长。

从购买费用上看

1. 相较于二手房,购买新房可省去中介和税费成本,新房的费用也相对很清晰:只需支付首付款,以及维修基金、律师见证费等基础费用,契税可以后续再慢慢交。

二手房则需一次性结清首付款、税费、过户费和中介佣金等其他费用,如果房子不满五年或者不唯一,则会大量加大税费。总体算下来,二手房的费用更多,付款压力更大。

2. 新房更容易申请按揭房贷,按惠州目前的政策,购买首套房,可以贷到总房款的7.5成。而二手房的可贷款额度,要根据评估价来定(评估价为二手房房价的8-8.5成),一般可贷5-7成,如此一来,相应的首付也会增加。

总之,在购房之前先做一下购房预算,根据自身情况量力而行才是王道!

再来看看二手房

从交楼时间来看

新房大多是期房,需要等待半年至一年才能交楼,而二手房都是现楼现卖,适合急着入住的买房者。而且房屋品质好坏一目了然,风险相对比较低。

从地段配套来看

新房一般位于新开发的区域,远离市中心,配套相对不那么完善,但这些地方一般都有整体的区域规划,随着规划的推进,学校、商场、医院等生活配套都会逐渐落成,未来升值空间也是妥妥的。(不要小看一些新开发区域,有的热点区域五六年就能发展得很完善了!眼光很重要,耐心也很重要!)

二手房大多占据城市中心区有利地势,配套设施通畅都很齐全,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,日常生活很方便,还有最关键的学区——也比较明确!如果是老牌名校周边的房源,那就更抢手了!

从价格上来看

二手房源掌握在广大的业主手中,和新房售价需要备案不同,二手房交易较少受到政策约束,报价也要灵活得多,当然~如果碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,把价格谈低一些。

最后补充下购买二手房的注意事项项

1. 购买之前一定要先做产权调查!

要弄清楚房源是商品房,还是公房、小产权房或经济适用房,后面三种是基本没办法办理按揭贷款的。另外,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

2. 不要轻易相信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解,切勿轻信小中介公司的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

3. 看中了也不要急着交定金

因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。



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