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[房产要闻] 北京普宅与二手房成交比1:6 二手房成楼市风向标

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发表于 2016-9-8 09:40 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式

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从成交的区域分布来看,8月北京新建商品房住宅成交最多的三大区域分别为房山区、顺义区、昌平区,三区成交总量占全北京的将近5成。成交量最多的前10个项目中,除去恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居3个自住房项目,其余7个全是公寓类产品。

二手房住宅则量价齐升,共网签25670套,环比7月上涨了15%;成交均价为4.25万元/平方米,相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。 8月份北京各区二手房交易量普遍上涨,尤其是西城区和石景山区的交易量涨幅最大,分别达到了46%和32%。此外,朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比,大兴、昌平、通州等热门近郊区的二手房交易量涨幅则相对较小。

未来楼市调控预计向二手房倾斜

房地产市场成交的二手房化,主要一个原因还在于新建商品房住宅供应量的减少。根据中原地产统计数据显示,今年前8月,北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套,相比2015年同期减少了37.2%;新增供应面积276.48万平方米,供应量和供应面积均刷新了历史最低记录。

“从普通住宅和别墅类产品的均价来看,单套成交金额已经到达526万元,刚需已经很难进入。”中原地产首席分析师张大伟介绍,如果以环线划分,四环以内普通住宅和别墅类产品平均单套价格已经高达1500万左右,四环与五环之间平均单套价格达到817万元,五环与六环之间达到613万元,六环之外的单套均价为298万元。【北京二手房8月成交再破2万套 单套均价526万】

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,整体来说北京不存在去库存的问题,但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大,而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场,“随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度将成为新房市场的成交主力,受此影响,新房市场整体均价将保持平稳。”

张大伟则进一步表示,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,“未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。”



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