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[装修日记] 新房收房时验房注意事项大全 新房验收过程步骤

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楼主
发表于 2016-9-13 09:25 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式
新房验收过程和详细步骤: 要依据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,经过的项目可在后面打“√”,未经过的注上阐明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有以为需求添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,互相提示互相协助!


  第一项:查验文件
  业主在收楼时,首先要审核开发商能否具备托付的全部法律文件,必要时能够请求核对相应原件。只要证件(原件)齐全,才干签署收楼单。只需开发商手续不完好,即使该房屋实践不存在质量问题能够实践寓居,也不能视为法律意义上的托付。业主也有权回绝在相应手续上签字并请求开发商承当逾期交房的违约义务。假如的确被请求收楼,也要在相关文件,如《验房记载表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保存好相关文件副本。
  第二项:核实面积,计算 面积结算是验房手续当中比拟重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与理想能否分歧,构造能否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程竣工后,开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要停止面积结算的根据(普通在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测)。记住:要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。
  购房者对实测面积有疑问的,也能够请求重新丈量。从普遍发作的面积事情来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将本来没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将丈量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改动实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。
  事实上,这三种办法都被穿插运用,而这一切,都必需得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居留意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;
  第三项:验收房子 看完那些材料后,根本就能够去验收房子了,暂且先不要托付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再托付费用。
  物业请求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律根据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。或许在这之前,你曾经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。假如房子和契约商定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。假如在验收的时分发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
  1.土建工程 (1)墙面检查:有无超越国度规则范围的空鼓,有无明显裂痕,外墙能否有渗水现象,水泥砂浆强度能否达标,平整度,垂直度,能否做滴水线,踢脚线能否用水泥砂浆打底,外墙能否按国度环保请求做保温。 (2)空中检查:有无大面积空鼓、贯串性裂痕、起砂现象,外表平整度,坡向能否正确等。 (3)天棚检查:有无明显裂痕,脱层,锈点,倾斜等。
  2.门窗工程 (1)入户门:品牌规格能否与合同商定分歧,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,装置能否周正,门框填嵌密封能否到位,开启能否灵敏、有无异响,锁具把手能否结实,配件装置能否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等; (2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件能否齐全如防零落安装、防碰器,压条拼接,能否有排水孔,玻璃能否契合平安玻璃管理规则。 (3)门洞:门洞宽度能否到达标准请求。
  3.给排水工程 (1)管道穿楼板能否设置套管,管道穿楼板处能否做好防水。 (2)明设PVC下水管能否装置阻火圈或消防套管。装置能否结实,管卡有无破损松动。 (3)能否装置存水弯,管道能否畅通。
  4.电气工程: (1)配电箱装置高度,结实性,平安性,外观能否完好。 (2)回路设置能否合理,路数能否足够,有无漏电维护和接地维护。 (3)能否通电,接线能否正确,线径能否达标。 (4)室内安防系统能否与合同商定分歧。 (5)弱电能否入户,室内点数能否与合同商定分歧。
  5.护栏 (1)能否按设计标准装置护栏,装置能否结实。 (2)护栏高度,栏杆间距,必需契合设计请求。能否采用防攀爬结构。
  6.设计 (1)通风采光面积能否到达设计标准请求。 (2)空调孔能否开设,位置能否合理,有无组织性冷凝排水管。 (3)烟道能否开孔,有无排风孔位置。 (4)厨卫与客厅过道有无空中落差。
  7.渗漏 (1)有防水请求的空中、墙面能否做好防水,在卫生间做蓄水实验,厨房做泼水实验。
  8.激光标线仪检测楼板平整度,丈量房间净高。
  第四项:核对买卖契约上注明的设备、设备等能否有遗漏、品牌、数量能否相符。
  通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要认真核实。总体上应做到室内打扫洁净,无污物,到达窗明地净,地漏、雨水口等处无梗塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常运用(燃气可能要迟一些,入住率到达一定比例才干通气)。在全部检查完毕后,将水表、电表和燃气表的读数看分明,记载下来,普通读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  第五项:对公共环境的验收。
  楼盘的托付,必然触及到与楼盘运用相关的配套设备的同时托付,假如托付时楼盘周围绿化等配套等还没有竣工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别商定,否则该楼盘肯定不具备托付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出平安。留意查看电梯箱体自身、电梯门能否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修终了并能正常运用。
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